北京三套房契税新政策

  房产契税新政策出台了,下面小编为大家精心整理了关于北京三套房契税的新政策,希望对大家有所帮助。

  新房产契税政策

  房产契税新政策出台了,财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自2019年2月22日起执行。

  财政部国家税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自2019年2月22日起执行。也就是,只要2月22日之后去办理,就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说,新的房产契税政策无疑是一大利好。

  房产契税新政策

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

  (三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

  按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

  (四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策。

  新政下市民购房能省多少钱?

  以首次购买一套145平方米的市区房为例,按照2万元/平方米计算,此前市民需要交纳3%的契税,共87000元,如今新政下,契税降低为1.5%,这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,市民可节约契税约3万元。

  房产契税新政策:首套和二套房契税到底怎么定

  北京购房契税发生了部分变化——非普宅的首套和二套房房屋税率有所下降,那么,房产契税新政策具体是如何规定购房契税的?购房者现在买房到底要缴纳多少契税呢?

  现在北京的购房契税到底怎么算?

  现在的购房契税是按照财税[2019]94号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》以及财税[2019]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对前款规定作出的变化综合施行的。

  简单点说,就是契税一般情况都是按照网签价的3%征收,但购买首套房可以享受税率优惠:如果是建筑面积90平方米及以下的,减按1%征收;建筑面积为90平方米以上的,减按1.5%征收。

  北京二套房契税现在怎么收?

  财税[2019]23号房产契税新政策中降低二套房税率的规定并不涉及北京市、上海市、广州市、深圳市,因此在北京购买二套房,契税依旧按照3%缴纳。

  北京首套房契税有哪些改变?

  在财税[2019]23号施行之前,只有购买首套普通住房,可以按照1.5%征收,其中如果是建筑面积90平米以下的首套普通住房,则按照1%征收。今日起,只要是购买首套住房,无论是普宅还是非普宅,建筑面积为90平方米及以下的,则减按1%的税率征收契税;建筑面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  所以,财税[2019]23号房产契税新政策实质是降低了购买非普宅的契税。

  新房产契税政策有何影响

  近日,司法部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”啦!

  颁布于1991年、适用了25年的“强制公证”规定做法作废。

  那么,这次废止了继承、赠与房产的公证,对大家具体有什么影响呢?

  废除后手续简化了没有呢?

  以前的手续是这样的

  1、房屋评估

  首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

  2、继承公证

  申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

  3、房屋测绘

  申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

  4、继承登记

  申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

  5、规定需递交的其它资料

  如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

  现在呢?

  新规定出台了,法院打官司、公证的费用可以省了,但是我们继承房产的手续变简单了吗?是不是我们就可以不开各种证明了?

  新规后房产继承程序

  1、受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

  2、不动产登记机构应重点查验各种关系是否属实,并要求申请人签署继承(受遗赠)不动产登记具结书。

  3、不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问,并做好记录,由全部相关人员签字确认。

  废除后的程序看起来简单了,但是一句简单的“查验各种关系是否属实”就是一种分分钟逼死人的节奏!怎么查验?怎么证明?还是要各种奇葩证明开起来啊!